Javier Reyes de la Campa destaca la crítica escasez de viviendas, estimando que se necesitan entre 2.1 y 6 millones de unidades adicionales en el mercado. Aunque ha habido cierto alivio entre los constructores en los últimos meses, con los inicios totales de viviendas alcanzando niveles máximos desde mayo, la escasez persiste, limitando el crecimiento del inventario y exacerbando las presiones inflacionarias.
El aumento consiguiente en el interés entre los compradores, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, señala un cambio potencial en la trayectoria del mercado inmobiliario. No obstante, esta disminución puede no ser suficiente para desbloquear significativamente el mercado de viviendas existentes, según advierte la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios debido a la persistente escasez.
En su último reporte sobre el mercado inmobiliario de Estados Unidos, la calificadoa internacional Fitch Ratings reveló algunas de las complejidades que enfrentan tanto los aspirantes a propietarios como la economía en su conjunto, análisis que retoma Javier Reyes de la Campa, analista mexicano.
Los datos revelan una sobrevaloración del 9.4 % en las viviendas a nivel nacional durante el segundo trimestre de este año, indicando un desajuste evidente con el valor real de la propiedad.
A pesar de breves aumentos en las tasas de hipotecas fijas a 30 años, que superaron el 8 % a principios de este año, los precios de las viviendas continuaron su ascenso, registrando un aumento del 6.7 % entre enero y septiembre.
“Este fenómeno, corroborado por el Índice de Precios de Viviendas Nacionales Case-Shiller de EE. UU. y respaldado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), plantea un desafío persistente, especialmente ante la falta sustancial de oferta,” explica Javier Reyes de la Campa.
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Las proyecciones de Fitch Ratings indican que la escalada de precios persistirá, anticipando un aumento del 3 % en los precios nacionales de las viviendas para el próximo año y un adicional del 2 % al 4 % para 2025. “Si bien esto puede representar oportunidades de inversión, el impacto en la asequibilidad es notorio, afectando gravemente a los compradores de vivienda de nivel inicial y primerizos,” menciona el analista financiero.
El análisis detallado de Fitch revela que un 88 % de las áreas metropolitanas experimentan sobrevaloración, con más de la mitad de ellas mostrando sobrevaloraciones del 10 % o más. Curiosamente, ciudades como Nueva York y Los Ángeles no encabezan la lista; en cambio, áreas como Charleston, Carolina del Sur; El Paso, Texas; y, Camden, Nueva Jersey, lideran en sobrevaloración.
Las implicaciones de los precios en aumento y las altas tasas hipotecarias se traducen directamente en la asequibilidad de la vivienda. Los datos de la NAR señalan un aumento del 10.6 % en el pago mensual promedio de la hipoteca en octubre respecto al año anterior, mientras que los ingresos familiares medios experimentan un modesto aumento del 2.1 % durante el mismo período. Esta disparidad destaca los crecientes desafíos para los futuros propietarios.
En medio de estos desarrollos, surge el fenómeno del ‘gasto fatal’, particularmente prevalente entre la generación Z y los jóvenes millennials. La imposibilidad de costear viviendas lleva a estas personas a derrochar en artículos de lujo, reflejo de ansiedades arraigadas en incertidumbres económicas más amplias, como alta inflación, inaccesibilidad de la vivienda y crecientes costos de vida.
